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【摘要】近年来,伴随着我国房产业的蓬勃发展,金融资金的过度消耗已经开始使房产市场衍生了许多的泡沫.本文以房产泡沫与金融风险间存在的内在机理为基础,通过一定的实证及指标解释了金融风险存在的原因,具体提出一些对我国当前防范房产泡沫的实质性意见.
【关键词】房产；市场泡沫；金融风险
前言本文是在对国内外对房产泡沫经济深入探究的情况下,将理论上的分析与实证上的结论紧密,充分运用宏观经济学原理以探究房产泡沫与金融风险二者之间存在的相互关系,数据上以我国几年来房产价格和银行供给的数据为主要依据,进一步对我国房产价格与金融支持的关系了实证性研究,有性提出减少金融风险的有效建议.
1.金融业与房产业之间的唇齿关系
否认的是,房产业与金融业之间一直都有着着一种相互依存的唇齿关系,二者发展,.并且联系一定是随着的发展而越来越紧密的.
1.1我们往往看到的现实是,由于房产的资金来源往往周转期十分长,且总是有垫付量大的特点.这就导致了信用经济的环境下,房产所有的生产环节基本上都是利用金融杠杆来融资从而使流程顺利完成的.而我们大家都明白想要发行股票或债券的话,仅需要十分良信誉,还更需要的是高超的金融技术.因此所引发的直接就是,像房产业从生产流通甚至到消费所有的环节,都对金融如此的依赖的行业,是十分少见的.
1.2,房产资金流动的空间相对来说比较固定,加上其本身就具备的很强的自然增值性（因为房产可以使用时间很长,基本上变质,且需要它的对象又太多了）,导致了房产业其本身就是一个相当有价值的被投资对象以及被抵押对象.金融机构的资金主要都是以贷款的形式输出.因此其若出于安全性的考虑,一定会乐于向以房产业发放贷款的,这也是使得自己的货币资产以不动产的方式得以保值的好办法.
1.3二者之间的唇齿关系也可以从房产金融系统和金融市场的独立存在而体现出来.在当今世界许多国家都有大量的类型不同的房产金融组织,都有住房合作社和房产抵押协会,以及房产抵押市场及不动产抵押市场,实际上这就是房产金融市场,房产抵押市场已成为资本市场的主要组成部分.
2.金融风险存在的主要原因
2.1由于经济周期本身就存有一定的风险.可以说房产行业算得上是国民经济自己的晴雨表,国民经济的景气或者不景气都会直接或间接对房产行业带来相当的影响.从经济发展周期的理论来看,经济一直都是以周期循环来发展的.也就是房产价格整体上一定是上升的,但若只在某一个周期内观察的话,其价格本身一定是或有所浮动的.所以在房产业处于萎缩的低谷时期,产房金融业当然会出现少获利甚至亏损的情况,风险就出现了.
2.2当然不容忽视的原因是,我国的房产行业一直以来对银行金融业依赖了.我国房产投资肯定绝大依靠的银行贷款的.据不完全的统计,一个房产的开发企业项目投入资金中就有超过20―30是来源于银行贷款的；这就导致了建筑公司要垫付总投资30―40的资金,当然钱大部分也是来源于银行的贷款；数字已经充分显示了房产行业对金融业银行的严重依赖程度.现实中,国家也是通过调节金融政策这一途径,以达到在宏观上调节房产市场的目的的.
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结语
总之,政府在调整房产政策,借助房产业来带动中国经济的发展.这必将给房产企业带来一系列深远的影响,同时也推动了法制建设和政府决策体制产生质的飞跃.它体现了当代房产业先进生产力的发展要求,加快了中国的社会主义现代化建设的进程,提高了我国的综合国力；房产业和金融业的合作和发展代表着中国先进文化前进的方向,推动着中国社会主义政治文明的建设和社会主义文化的发展繁荣.
参考文献
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3宋国学王俊杰城镇住房需求动力因素分析J.商业时代,2009（27）
作者简介
刘清林,中国农业银行股份有限公司绥化分行,综合管理部办公室,总经理.
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